Opis

CZĘŚĆ MIESZKALNA O POWIERZCHNI 125,36 m2 ** DWIE HALE o łącznej powierzchni 222,51 m2** BUDYNEK GOSPODARCZO-BIUROWY o pow.153,61 m2 + strych 88 m2 ( po podłodze)** DZIAŁKA O POWIERZCHNI 2405 m2!** W POBLIŻU SUPERMARKETY „LIDL”, "ALDI", "BIEDRONKA", MYJNIA SAMOCHODOWA** 


OFERTA WYŁĄCZNA dostępna jedynie za pośrednictwem biura LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI!
 

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość stanowiącą wolnostojący, jednobryłowy, niepodpiwniczony budynek o funkcji hadlowo-usługowej wraz z częścią biurową oraz zaadoptowaną częścią mieszkalną o łącznej powierzchni wynoszącej 532,77 m2.

Budynek o charakterze komercyjnym zabudowany na działce obejmującej powierzchnię 2405 m2, stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego, w pełni uzbrojonej: woda, kanalizacja, prąd i gaz, w którym zgodnie z aktualnym sposobem użytkowania wyodrębniono:
 

1) CZĘŚĆ MIESZKALNĄ stanowiącą budynek parterowy wraz z poddaszem użytkowym (bez skosów) o łącznej powierzchni wynoszącej 125,36 m2 

Na parterze budynku znajduje się wiatrołap 5 m2, przedpokój 5 m2, salon z aneksem kuchennym 36 m2, łazienka z wc 3,74 m2, garderoba, pralnia i spiżarnia 12,64 m2

Na poddaszu znajdują się trzy oddzielne sypialnie o powierzchni: 15,37 m2 (wraz z przestronnym balkonem 12,62 m2) , 19,28 m2 i 11,82 m2, łazinka z wc 4,71m2 oraz komunikacja 5,85 m2 + przestrzeń na schody 5,95 m2. 

2) HALĘ HANDLOWO - USŁUGOWĄ o łącznej powierzchni 222,51 m2 

HALA Nr 1 o powierzchni 163 m2 + przyległa kotłownia i pomieszczenie na opał o łącznej powierzchni 14,19 m2
HALA Nr 2 o powierzchni 59,41 m2 

Hale oddzielone są od siebie ścianą i każda z nich posiada odzielną bramę wjazdową. 


3) CZĘŚĆ GOSPODARCZO-BIUROWĄ o powierzchni 153,61 m2 + strych 88 m2 ( po podłodze)

Na parterze budynku znajduje się pomieszczenie biurowe 27,36 m2, pomieszczenie socjalne 20,29 m2 wraz z dwiema łazienkami 2,72 m2 i 2,38 m2, szatnia 2,75 m2 oraz komunikacja 15,21 m2.

Na poddaszu znajduje się pokój z aneksem kuchennym 22,60 m2, łazienka 1,74 m2, pokój 27,58m2, pokój 14,83 m2, szatnia 2,20 m2, komunikacja 5,66 m2 oraz strych o powierzchni 88m2. 


CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej (murowanej) posadowiony na ławach fundamentowych. Ściany konstrukcyjne dwuwarstwowe (solidne i ciepłe) o grubości ok.45 cm tj. pierwsza warstwa wymurowana z białej cegły pasymskiej, druga z pustaka ceramicznego typu „Max” (cegła kratówka), przegroda pomiędzy ścianami docieplona styropianem o grubości 5 cm. Strop nad parterem w części mieszkalnej wykonany został z płyty żerańskiej, strop nad poddaszem drewniany.Więźba dachowa dwuspadowa o konstrukcji drewnianej (krokwiowo-jętkowej), z wyjątkiem hali, gdzie więźba zaprojektowana została jako jednospadowa. Dach na całym obiekcie pokryty blachą trapezową. Część gospodarczo - biurowa w całości wybudowana została z czerwonej cegły, ocieplonej styropianem o grubości 10 cm. Strop nad parterem w tej części lany i zbrojony, strop nad poddaszem drewniany. 
Wszystkie okna pcv, w części mieszkalnej na parterze oraz w sypialni na poddaszu zainstalowano elektrycznie sterowane rolety antywłamaniowe. Brama wjazdowa z napędem elektrycznym sterowana zdalnie na pilota. Bramy wjazdowe do hali segmentowe, suwane w pionie bez napędu. Teren w całości ogrodzony monitorowany za pomocą kamer video. Inwestycja realizowana była w dwóch etapach tj. część budynku obecnie zaadoptowana jako mieszkalna oraz hala usługowa wybudowane zostały ok. roku 1992 r. natomiast budynek gospodarczo-biurowy w roku 2004 r. 

UZBROJENIE TERENU:

Budynek podłączony jest do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, z wyjatkiem części gospodarczo-biurowej, z której ścieki odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego (szambo). Sieć gazowa przebiega w granicach działki, lecz z uwagi na brak potrzeby wykorzystywania, dotychczas nie została podpięta do budynku. Budynek ogrzewany jest za pomocą dwufunckyjnego pieca na opał stały typu ekogroszek . 

FUNKCJA TERENU ZGODNIE Z MPZP:

Teren na którym położona jest opisana nieruchmość objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzenego Gminy Dywity z przeznaczeniem pod zabudowę usługową z jednoczesnym dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (dojazd drogą gminną) i położona jest w odległości 220 metrów od drogi krajowej nr 51. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominuje głównie zabudowa handlowa oraz usługowo-przemysłowa z elementami funkcji mieszkaniowej. Świetna lokalizacja w pobliżu trzy supermarkety „Lidl”, „Aldi” i „Biedronka”, stacja benzynowa, myjnia samochodowa, duże osiedle mieszkaniowe „Sterowców”,  

PODSUMOWANIE:

Prezentowana nieruchomość stanowi idealną ofertę dla osób, które pragną połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej lub też poszukują nieruchomości z przeznaczeniem na działalność handlowo-usługową wraz z zapleczem socjalnym i częścią biurową. Budynek posiada olbrzymi potencjał biznesowy, który można dowolnie dostosować w zależności od potrzeb i oczekiwań nabywcy.

Nieruchomość może zostać w części wykorzystana dla celów komercyjnych (handel, usługi, produkcja czy gastronomia) lub przeznaczona do najmu generując stałe, comiesięczne przychody.


Szczegółowy rozkład pomieszczeń:

1) CZĘŚĆ MIESZKALNA

PARTER 

wiatrołap 5 m2,

przedpokój 5 m2, 

salon z aneksem kuchennym 36 m2, 

łazienka z wc 3,74 m2,

garderoba, pralnia i spiżarnia obecnie wydzielona z części hali o powierzchni 12,64 m2 


PODDASZE (bez skosów)

sypialnia 15,37 m2 ( balkon 12,62 m2) , 

sypialnia 19,28 m2 

sypialnia 11,82 m2, 

łazinka z wc 4,71 

komunikacja 5,85 m2 

przestrzeń na schody 5,95 m2


2) HALA USŁUGOWO - PRODUKCYJNA

A) duża hala 163 m2 + kotłownia i pomieszczenie na opał 14,19 m2
B) mała hala 59,41 m2 

3) CZĘŚĆ GOSPODARCZO-BIUROWA o powierzchni 153,61 m2 + strych 88 m2 ( po podłodze)

PARTER

pomieszczenie biurowe 27,58 m2, 

pomieszczenie socjalne 20,29 m2 wraz z dwiema łazienkami 2,72 m2 i 2,38 m2, 

szatnia 2,75 m2 

komunikacja 15,21 m2

PODDASZE

pokój z aneksem kuchennym 22,60 m2, 

łazienka 1,74 m2, 

pokój 27,58, 

pokój 14,83 m2, 

szatnia 2,20 m2, 

schody 5,74 m2

komunikacja 5,66 m2 

strych o powierzchni 88m2 


W celu obejrzenia większej liczby zdjęć oraz rzutów nieruchomości zapraszamy na naszą stronę www.legishouse.pl


Zapraszam do kontaktu oraz ustalenia terminu prezentacji.

Jednocześnie nauczeni doświadczeniem, prosimy klientów zainteresowanych obejrzeniem nieruchomości o uszanowanie prywatności klientów sprzedających albowiem wszelkie prezentacje nieruchomości odbywają się tylko i wyłącznie za wiedzą i przy udziale pośrednika w obrocie nieruchomościami po uprzednim ustaleniu terminu spotkania.  


Tel. +48 660 590 596
e-mail: nieruchomosci@legishouse.pl


Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za prawidłową realizacje transakcji 16178.
Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.